保障房惊现“天价停车位”、墙面一抠就掉渣，这家开发商安的什么居心？

永靓家园已然成了一个“网红”小区，但是这个“网红”一点儿都不红，甚至还挺“黑”！

先来介绍一下，永靓家园是海淀目前体量最大共有产权房，位于海淀区西北旺镇亮甲店村村东，属于海淀区北部新区西北旺板块，推盘的时候销售限价37800元/㎡，显著低于周边房价，属于典型的保障房民生工程项目；该项目由北京建工地产、中铁置业集团北京公司联合开发。

可就是这样一个保障房民生工程项目，自从业主们开始入住那一天起，就从来没有安心过，更谈不上住上新房的喜悦，直言“被坑”！

简单在网络搜索一下就不难看到新京报、北青网、大江网等官媒报道过的，《永靓家园房主太糟心，工程质量问题频现，施工方推诿久拖不决》、《中铁系遭遇维权风暴，诺德逸府、华侨城、国际公馆等全都中枪》等等，吐槽之声不绝于耳。

忽然觉得永靓家园背后不简单，中铁系背后质量问题真不少！

简单梳理一下，早在选房看样板的阶段，就曾因开发商中铁置业“不买就退”的傲慢，让80后的业主未入住就开始维权之路；搜狐焦点北京站曾在2019年7月发布过《老百姓(603883)的钱你别骗！永靓家园：质量不如人意》的文章，其中提到：样板间开放仅3天就关闭，只让业主看效果图，让人很难发现户型的缺点；后经过北京电视台栏目组报道并介入之后才得以和解。

永靓家园是在2020年下半年开始交房验收，也就是从这时候起，部分业主就开始了对“永靓家园建设中存在大量安全隐患”组织集体维权，部分业主指出该项目存在“楼顶防水层漏水”、“表面有裸露钢筋、达不到居住标准且硬性主体框架结构安全”以及“防水层施工不达标”等问题。

入住后不久，便发现了更多施工质量问题，例如部分淋浴地漏、洗衣机地漏管口与排水管道竖向管口连接处存在断接或管口错位，甚至还存在部分位置墙体手一抠就掉落灰渣，以及洗手盆盆体从台板掉落、卫生间门框严重腐烂等问题，令人触目惊心。

譬如针对淋浴区倒坡，当时永靓家园业主群里就流行一句话：“淋浴如游泳”，为此很多业主家中不得已购置了推水板、在家中安装挡水条，严重影响了浴室使用。部分业主提出要求整改，但一直久拖未决。

更“作妖”的是，开发商和施工单位一股脑将这些问题，甩锅给了中水系统。说起来，永靓家园是率先推广应用模块化户内中水系统的保障性住房项目，而这个系统曾是我国企业首次在国际科技创新类奖项上实现“零”的突破的自主创新技术，通过这套中水系统的独特设计，解决卫生间排积水、防臭等技术难题，而且节约水资源、节省住户冲厕等用水费用，给业主带来实实在在的健康防护和节水省钱实惠。

后来到2021年4月，有业主反映卫生间出现了地板鼓包、墙体洇水、返水反味，孳生细菌蚊虫等严重影响使用的问题，当时开发商就辩称这与永靓家园采用的中水集成系统有关，这引起了有关的部门高度重视，邀请建筑学、给排水、内装、施工等专业业内权威专家，组成独立专家调查组，科学客观公正地开展调查工作。

经过专家调查组对永靓家园项目的调查，专家表示，卫生间隔墙洇湿、卫生间外地板起鼓问题的原因是：卫生间地面构造未依图施工，地漏和穿管等处防水做法缺失、不封闭，也即都是施工问题，而不是产品质量问题。永靓家园项目施工单位相关负责人表示，将按照制定的维修方案，整改因施工不到位出现的各类问题彻底修复；永靓家园的开发建设单位相关负责人也表示，将成立工作专班，解决业主反映的问题，开展维修服务工作。

结果尴尬了，永靓家园项目施工单位和开发建设单，也就是中铁置业，信誓旦旦承诺的“解决业主反映的问题，开展维修服务工作”，就是一纸空文，就是应付有关部门和专家调查组的一句戏言！因为随后开发商就对业主念起了“拖字诀”，甚至声称“等到中水系统拆除时一并进行维修”。

这可就奇怪了！下水立管管道接口没拧紧，和中水系统有什么关系？地漏与管口没对齐，和中水系统有什么关系？就是这些举手之劳就可以解决的问题，为什么非要与中水系统拆除挂钩？在中铁置业“拖字诀”背后，很多业主就不得不忍受着墙面洇水、臭气污染等，这是不是刻意的推诿与甩锅？

不成想，这还仅是中铁置业操控下，永靓家园各种怪现象的一个开始。

前段时间有永靓家园业主频频向媒体举报，永靓家园业主王先生反映，小区开发商在没与业主协商的前提下，将车位开出“天价”，月租金高达千元以上，销售价格更是高达32万元，这比周边小区高两三倍。

这直接导致永靓家园小区路面上停车被塞得满当当，地下车库空荡荡，甚至有居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。

要知道，永靓家园是保障性住房的民生工程，89平米的标准三居室户型的总价也就是在300多万元，在这个背景下，一个停车位居然就被要到32万元，相当于一套三居室总价的十分之一，中铁置业是不是应该站出来解释一下合理性？而且再往深里想，细思极恐呀！

质疑1：民生工程住房项目出现“高价停车位”，是否符合保障房属性？

政府推出保障性住房、推出共有产权住房，目的是什么？无非是要体现出社会公益属性，让广大中低收入有机会以较低廉的、能够承受的价格居住到属于自己的房子中。在这样的总基调下，能够居住到永靓家园中的业主，有哪个是特别有钱的人？能够掏出二、三百万房款来买房的，恐怕已经掏空了“六个钱包”、甚至背上一身贷款了吧？

而就是面对这样一个群体，中铁置业竟然给报出的停车位的价格高达30多万，中铁置业是不是忘记了这是一个保障房项目？是不是忘了自己面对的是一群中低收入阶层群体？

更让人不理解的是，在高价停车位卖不动的时候，中铁置业竟然打起了高价出租的主意，在小区路面已经无处停放更多车辆的同时，这不等同于逼迫这些中低收入阶层群体，必须接受每月上千元停车费的霸王条款吗？

质疑2：一边是业主家中房屋质量频发不积极处理，另一边却收着高价停车位、高价停车费，开发商和物业安的什么居心？

30多万的停车位，每月上千元的停车费，给开发商和物业带来了实实在在利益，这可都是业主们的血汗钱呀！

但与此同时，当业主家中房屋质量出现了问题，而且还是开发商和施工单位的问题，却得不到及时有效的解决，被开发商和施工单位大念“拖字诀”；但是面对并无产品质量问题、问题全都出在施工环节的中水系统却揪住不放，强迫业主拆除后才予以维修，让业主住的恶心又糟心。

收钱的时候殚精竭虑、无所不用其极，需要给业主服务的时候，却理由比谁都多，这安的什么居心？

质疑3：“上千元停车月租金”流向了哪里？是否用拆改中水系统转移公众视线和矛盾焦点？

更有业主表示怀疑，开发商和施工单位售卖高价停车位、收取高价停车费，这笔巨额的利益最终流向了哪里？是不是被用来抵补房屋维修、中水系统拆除等成本？如果是这样的话，这不就等于是在用业主们自己的钱，来给开发商和施工单位造成的房屋建造质量问题“擦屁股”吗？

据有业主反映，开发商在4月5日贴出了“拆改中水”要求业主签署拆改协议的通知。但据一些有工程经验的业主讲，盲目修改现在的管线结构的话隐患更大；现在开发商匆忙提出签署拆改协议，是不是又借“中水问题”转移大家对“停车问题”的注意力？难不成，让大家每天在乱糟糟的施工环境中顾不上追究高价停车位、高价停车费的事情？

而且问题更复杂的是，据部分业主透露，这次要求签署拆改协议之前，连个改造方案也没有公布过，而且威胁说只施工这一次，改造后所有问题由业主承担，“那么是不是就意味着，以后再漏水就都成了业主自身的责任？”

甚至有业主直言：“本来维修卫生间漏水这些施工质量问题，就是开发商和施工总包单位应有的责任，怎么还要大家申请、并签署放弃各种权益、自愿接受拆改带来的风险？竟然还威胁只施工一次，难道你的那么多施工质量问题就该让业主忍受么？”

归根到底还是那句话，永靓家园可是一个保障房民生工程呀，开发商北京建工地产、中铁置业集团也都是响当当的国企呀，都是对外宣称将社会责任践行放在重要位置的国企呀。但从永靓家园看到的情况，却是那么尴尬、那么扑朔迷离：

业主的房子建造质量漏洞百出、工程质量问题频现，但开发商和物业就是迟迟不给予合理的维修，让业主在臭味四溢、蚊虫滋生的环境里生活了一年多！业主家里房屋质量问题不积极处理，却积极于售卖高价停车位、积极于高价出租停车位，大大增加业主们居住成本，北京建工地产和中铁置业集团，你们不应该站出来给个说法吗？